서울 용산구 서빙고동 296 · 172세대 · 24년 차도로명서빙고로51길 68-14(우 04384)
용산구 동네 온도☀️ 따뜻 63▼4기준🚧 규제지역🔍 용산구 임장노트
👥 서빙고동 인구 5,612명1년 ▼0.5% · 세대 ▲0.4%
전용 85㎡ 지금 시세
20.5억
1년 전보다 보합 (잔잔)
최근 1년 매매 5건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 17.85억 ~ 23.15억용산구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±7.3%) · 검증 방법
1년 전과 비슷하고, 지금이 최고가 수준이에요.
동네 아파트 3곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 서빙고동 3곳 중 평당 2번째로 비싸요. 용산구 단지 중간값(8,375만)보다 5% 싸요. 용산구 79곳 중 45위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 13.35억(+취득세 등)이 있어야 해요.
이촌 르엘27년 3월
750세대 · 분양 27.3~33억 · 45평까지
원효로3가(청년안심주택)27년 7월
988세대 · 임대
각이: 용산구 아파트 38,702세대의 4%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 용산구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 19 · 조합·사업시행 15 · 이주 4 · 착공 이후 0 · 28,103세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 20.5억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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