서울 용산구 이촌동 300-23 · 660세대 · 55년 차도로명이촌로 248(우 04426)
이촌동 동네 온도🌤️ 보통 49▼10기준🚧 규제지역🔍 용산구 임장노트
👥 이촌동 인구 3.3만명1년 ▼0.2% · 세대 ▲0.2%
전용 102㎡ 지금 시세
48억 7,470만
1년 전보다 ▼ 0.5%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 42.44억 ~ 55.05억용산구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±7.3%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 최고가 50.5억(26.03)보다는 3% 낮아요.
2022.12.02 단계 진입 · 1,441세대 예정 · 이촌동 300-23
⚠️ 지금 사면 조합원이 못 될 수 있어요. 투기과열지구라 현금청산돼요(도시정비법 제39조). 예외도 있으니 계약 전 조합에 확인하세요.
🚚 곧 이주해요. 세입자도 살 수 없게 돼요(도시정비법 제81조). 전세 계약 기간을 못 채울 수 있어요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준) · 지번으로 맞춘 것이라 조합에 확인하세요
동네 아파트 23곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 이촌동 23곳 중 평당 가장 비싸요. 용산구 단지 중간값(8,375만)보다 77% 비싸요. 용산구 79곳 중 4위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 44억 9,470만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 이촌 르엘27년 3월
750세대 · 분양 27.3~33억 · 45평까지
원효로3가(청년안심주택)27년 7월
988세대 · 임대
각이: 용산구 아파트 38,702세대의 4%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 용산구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 19 · 조합·사업시행 15 · 이주 4 · 착공 이후 0 · 28,103세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 102㎡ 지금 시세 48억 7,470만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기