서울 성북구 하월곡동 88-957 · 65세대 · 19년 차도로명동소문로44길 17(우 02733)
하월곡동 동네 온도🔥 뜨거움 89기준🚧 규제지역🔍 성북구 임장노트
👥 하월곡동 인구 3.7만명1년 ▼1.2% · 세대 ▼0.2%
전용 106㎡ 지금 시세
약9억 7,750만
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 8.07억 ~ 11.48억성북구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±17% 안이었어요 (보통 ±8.5%) · 검증 방법
최고가 10.25억(21.05)보다는 5% 낮아요. 2021년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 14곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 하월곡동 14곳 중 평당 12번째로 비싸요. 성북구 단지 중간값(4,116만)보다 26% 싸요. 성북구 120곳 중 101위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2억 7,750만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 성북구하월곡동80-55(청년안심주택)27년 3월
254세대 · 임대
📍 에드가미아(청년안심주택)27년 9월
415세대 · 임대
성북구석관동173-1(청년안심주택)26년 10월
242세대 · 임대
푸르지오 라디우스 파크27년 3월
1,637세대 · 분양임대 · 분양 9.4~12.1억 · 34평까지
창경궁 롯데캐슬 시그니처27년 11월
1,223세대 · 분양임대 · 분양 10.6~13.9억 · 34평까지
각이: 성북구 아파트 80,909세대의 5%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 성북구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 17 · 조합·사업시행 12 · 이주 2 · 착공 이후 12 · 32,053세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 106㎡ 지금 시세 9억 7,750만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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