서울 강북구 수유동 738 · 66세대 · 6년 차도로명노해로 104(우 01051)
수유동 동네 온도🔥 뜨거움 94▼3기준🚧 규제지역🔍 강북구 임장노트
👥 수유동 인구 9.8만명1년 ▼1.4% · 세대 ▼0.1%
전용 27㎡ 지금 시세
2억 6,150만
1년 전보다 ▲ 5.7%살짝 오름
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.35억 ~ 2.88억강북구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±5.0%) · 검증 방법
1년 전보다 6% 올랐고, 최고가 3.2억(23.11)보다는 18% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 10곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 수유동 10곳 중 평당 4번째로 비싸요. 강북구 단지 중간값(2,880만)보다 11% 비싸요. 강북구 49곳 중 19위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 4,200만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 84%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 에드가수유(청년안심주택)27년 9월
426세대 · 임대
더 리치먼드 미아28년 9월
99세대 · 민영 · 분양 8~9.5억 · 28평까지
각이: 강북구 아파트 37,585세대의 1%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 강북구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 14 · 조합·사업시행 5 · 이주 3 · 착공 이후 3 · 14,806세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 27㎡ 지금 시세 2억 6,150만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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