서울 은평구 불광동 281-89 · 22세대 · 4년 차도로명불광로 40-1(우 03368)
불광동 동네 온도🔥 뜨거움 89▼3기준🚧 규제지역🔍 은평구 임장노트
👥 불광동 인구 5.9만명1년 ▼4.8% · 세대 ▼3.8%
전용 25㎡ 지금 시세
약2.95억
1년 전보다 ▲ 1.7%살짝 오름
최근 1년 매매 1건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.65억 ~ 3.25억은평구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±4.5%) · 검증 방법
1년 전보다 2% 올랐고, 지금이 최고가 수준이에요.
동네 아파트 15곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 불광동 15곳 중 평당 9번째로 비싸요. 은평구 단지 중간값(3,384만)보다 15% 비싸요. 은평구 139곳 중 47위예요.
📍 빌리브 에이센트27년 6월
77세대 · 임대
힐스테이트 메디알레26년 10월
2,451세대 · 분양임대 · 분양 9.5~13.8억 · 30평까지
힐스테이트 DMC27년 4월
299세대 · 임대 · 분양 9.5~13.8억 · 30평까지
연신내양우내안애퍼스티지28년 3월
260세대 · 분양임대 · 분양 7.7~10.6억 · 32평까지
각이: 은평구 아파트 73,093세대의 4%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 은평구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 16 · 조합·사업시행 8 · 이주 3 · 착공 이후 5 · 19,834세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 25㎡ 지금 시세 2.95억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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