서울 서대문구 홍은동 463 · 195세대 · 14년 차도로명홍은중앙로1길 65(우 03613)
홍은동 동네 온도🔥 뜨거움 97기준🚧 규제지역🔍 서대문구 임장노트
👥 홍은동 인구 5.0만명1년 ▼0.6% · 세대 ▲0.4%
전용 85㎡ 지금 시세
약7억 7,650만
1년 전보다 ▲ 6.4%살짝 오름
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 6.51억 ~ 9.02억서대문구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±16% 안이었어요 (보통 ±9.2%) · 검증 방법
1년 전보다 6% 올랐고, 최고가 9.2억(24.09)보다는 16% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 17곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 홍은동 17곳 중 평당 10번째로 비싸요. 서대문구 단지 중간값(4,547만)보다 34% 싸요. 서대문구 92곳 중 79위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2억 9,650만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 홍은동322-1일원가로주택정비사업27년 12월
152세대
📍 홍은8-1지역주택조합28년 6월
119세대 · 분양임대
서대문구창천동502-11(청년안심주택)26년 12월
288세대 · 임대
서대문구북가좌동333-1(청년안심주택)27년 2월
382세대 · 임대
연희공동주택복합시설조성사업(빗물펌프장)27년 9월
96세대 · 임대
각이: 서대문구 아파트 60,697세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 서대문구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 91곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 10 · 조합·사업시행 14 · 이주 2 · 착공 이후 9 · 19,682세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 7억 7,650만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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