서울 양천구 신정동 972-2 · 104세대 · 9년 차도로명중앙로 286(우 08026)
신정동 동네 온도🔥 뜨거움 80기준🚧 규제지역🔍 양천구 임장노트
👥 신정동 인구 16.4만명1년 ▼2.4% · 세대 ▼1.6%
전용 14㎡ 지금 시세
1.23억
1년 전보다 ▼ 7.2%살짝 쉬는 중
최근 3개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.14억 ~ 1.32억양천구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±7% 안이었어요 (보통 ±3.9%) · 검증 방법
1년 전보다 7% 내렸고, 최고가 1.69억(18.01)보다는 27% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 53곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 신정동 53곳 중 평당 52번째로 비싸요. 양천구 단지 중간값(4,834만)보다 40% 싸요. 양천구 140곳 중 117위예요.
목동가로주택정비(LH참여)27년 3월
85세대 · 분양임대
신월동421-6번지남도연립(가로주택정비사업)28년 6월
38세대 · 분양임대
각이: 양천구 아파트 92,325세대의 0.1%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 양천구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 26 · 조합·사업시행 19 · 이주 2 · 착공 이후 3 · 61,224세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 14㎡ 지금 시세 1.23억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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