서울 강서구 방화동 546-1 · 187세대 · 21년 차도로명양천로14길 118(우 07610)
방화동 동네 온도🔥 뜨거움 91▼3기준🚧 규제지역🔍 강서구 임장노트
👥 방화동 인구 5.8만명1년 ▼1.8% · 세대 ▼0.8%
전용 60㎡ 지금 시세
약6억 1,250만
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 5.15억 ~ 7.1억강서구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±16% 안이었어요 (보통 ±7.6%) · 검증 방법
최고가 6.3억(24.05)보다는 3% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 28곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 방화동 28곳 중 평당 14번째로 비싸요. 강서구 단지 중간값(4,545만)보다 26% 싸요. 강서구 183곳 중 147위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2억 4,250만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 서울빌라가로주택정비사업27년 9월
52세대 · 분양임대
📍 마곡동1410(공공임대)28년 2월
75세대 · 임대
📍 래미안 엘라비네28년 8월
272세대 · 민영 · 분양 9~22.4억 · 46평까지
힐스테이트 등촌역26년 10월
543세대 · 분양임대 · 분양 11.2~14.5억 · 34평까지
마곡공공R&D센터도전숙26년 12월
201세대 · 임대
강서구공항동50-5(청년안심주택)26년 12월
157세대 · 임대
각이: 강서구 아파트 120,556세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 강서구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 67곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 3 · 조합·사업시행 2 · 이주 2 · 착공 이후 2 · 6,334세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 6억 1,250만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기