서울 강서구 화곡동 917-5 · 56세대 · 11년 차도로명곰달래로22길 18(우 07776)
화곡동 동네 온도🔥 뜨거움 85기준🚧 규제지역🔍 강서구 임장노트
👥 화곡동 인구 21.0만명1년 ▼0.7% · 세대 ▲0.6%
전용 45㎡ 지금 시세
3.16억
1년 전보다 ▲ 1.1%살짝 오름
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.66억 ~ 3.66억강서구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±16% 안이었어요 (보통 ±7.6%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 올랐고, 지금이 최고가 수준이에요.
동네 아파트 25곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 화곡동 25곳 중 평당 20번째로 비싸요. 강서구 단지 중간값(4,538만)보다 49% 싸요. 강서구 184곳 중 178위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 4,600만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 85%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
힐스테이트 등촌역26년 10월
543세대 · 분양임대 · 분양 11.2~14.5억 · 34평까지
마곡공공R&D센터도전숙26년 12월
201세대 · 임대
강서구공항동50-5(청년안심주택)26년 12월
157세대 · 임대
강서구공항동11-21(청년안심주택)27년 6월
176세대 · 임대
우장범진가로주택정비사업27년 8월
70세대
서울빌라가로주택정비사업27년 9월
52세대 · 분양임대
각이: 강서구 아파트 120,556세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 강서구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 262곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 3 · 조합·사업시행 2 · 이주 2 · 착공 이후 2 · 6,334세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 45㎡ 지금 시세 3.16억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기