서울 금천구 독산동 989 · 68세대 · 6년 차도로명독산로85길 36(우 08543)
독산동 동네 온도🔥 뜨거움 89▼6기준🚧 규제지역🔍 금천구 임장노트
👥 독산동 인구 10.1만명1년 ▼0.2% · 세대 ▲1.2%
전용 38㎡ 지금 시세
약3.25억
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.93억 ~ 3.58억금천구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±5.5%) · 검증 방법
최고가 3.5억(21.07)보다는 7% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 21곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 독산동 21곳 중 평당 14번째로 비싸요. 금천구 단지 중간값(2,681만)보다 5% 비싸요. 금천구 48곳 중 18위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 7,500만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 독산지역주택조합28년 6월
85세대
금천구시흥동103-3(청년안심주택)26년 12월
180세대 · 임대
한신더휴 하이엔에듀포레27년 7월
219세대 · 분양 5.4~6.9억 · 25평까지
각이: 금천구 아파트 32,095세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 금천구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 10 · 조합·사업시행 3 · 이주 0 · 착공 이후 5 · 8,597세대 예정
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 38㎡ 지금 시세 3.25억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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