서울 동작구 신대방동 395-69 · 225세대 · 28년 차도로명보라매로5가길 16(우 07071)
신대방동 동네 온도🔥 뜨거움 86기준🚧 규제지역🔍 동작구 임장노트
👥 신대방동 인구 4.5만명1년 ▼0.1% · 세대 ▲0.9%
전용 116㎡ 지금 시세
12.5억
1년 전보다 ▲ 17%떡상
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 11.1억 ~ 13.9억동작구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±5.0%) · 검증 방법
1년 전보다 17% 올랐고, 지금이 최고가 수준이에요.
동네 아파트 21곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 신대방동 21곳 중 평당 20번째로 비싸요. 동작구 단지 중간값(5,892만)보다 40% 싸요. 동작구 122곳 중 112위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 4.5억(+취득세 등)이 있어야 해요.
동작구노량진동39-20(청년안심주택)26년 10월
260세대 · 임대
힐스테이트동작시그니처26년 11월
608세대 · 분양임대
한누리주차장(행복주택)26년 12월
46세대 · 임대
노량진19-6(청년안심주택)28년 1월
840세대 · 임대
동작센트럴자이28년 4월
1,984세대 · 분양임대
힐스테이트이수역센트럴28년 4월
929세대 · 분양임대 · 분양 10.7~22.8억 · 35평까지
각이: 동작구 아파트 67,054세대의 7%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 동작구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 14 · 조합·사업시행 6 · 이주 5 · 착공 이후 7 · 21,754세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 116㎡ 지금 시세 12.5억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기