서울 관악구 신림동 1726 · 124세대 · 22년 차도로명양지길 52-1(우 08846)
신림동 동네 온도🔥 뜨거움 88▲3기준🚧 규제지역🔍 관악구 임장노트
👥 신림동 인구 24.0만명1년 ▼0.2% · 세대 ▲1.0%
전용 85㎡ 지금 시세
5.6억
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 4.81억 ~ 6.39억관악구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±14% 안이었어요 (보통 ±6.3%) · 검증 방법
최고가 8.25억(21.11)보다는 32% 낮아요. 2020년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 41곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 신림동 41곳 중 평당 38번째로 비싸요. 관악구 단지 중간값(3,511만)보다 38% 싸요. 관악구 86곳 중 81위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1.1억(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 80%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 신대방역 더하이브퍼스트28년 5월
145세대
봉천동464-8(청년안심주택)28년 6월
100세대 · 임대
각이: 관악구 아파트 53,050세대의 0.5%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 관악구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 12 · 조합·사업시행 9 · 이주 0 · 착공 이후 4 · 19,869세대 예정
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 5.6억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기