서울 서초구 방배동 906-13 · 496세대 · 16년 차도로명효령로33길 50(우 06666)
방배동 동네 온도🌤️ 보통 56▲3기준🚧 규제지역🔍 서초구 임장노트
👥 방배동 인구 9.8만명1년 ▲5.2% · 세대 ▲4.8%
전용 85㎡ 지금 시세
26억 3,550만
1년 전보다 ▼ 7.5%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 22.85억 ~ 29.86억서초구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±6.5%) · 검증 방법
1년 전보다 8% 내렸고, 최고가 30.1억(26.04)보다는 12% 낮아요.
동네 아파트 33곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 방배동 33곳 중 평당 6번째로 비싸요. 서초구 단지 중간값(9,334만)보다 10% 비싸요. 서초구 161곳 중 70위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 12억 8,550만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 서초구방배동1955(청년안심주택)27년 1월
144세대 · 분양임대
📍 아크로 리츠카운티27년 11월
707세대 · 분양임대 · 분양 14~38.4억 · 55평까지
서초구서초동1676-4(청년안심주택)27년 1월
252세대 · 임대
서초구서초동1448-1(청년안심주택)27년 3월
835세대 · 임대
해링턴플레이스서초27년 6월
69세대
서초구 양재동 1-26(청년안심주택)27년 11월
342세대 · 임대
각이: 서초구 아파트 95,603세대의 8%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 서초구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 11 · 조합·사업시행 13 · 이주 6 · 착공 이후 10 · 33,645세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 26억 3,550만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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