서울 서초구 우면동 764 · 98세대 · 12년 차도로명양재대로2길 100-11(우 06767)
우면동 동네 온도🔥 뜨거움 80기준🚧 규제지역🔍 서초구 임장노트
👥 우면동 인구 2.6만명1년 ▼1.1% · 세대 ▲0.1%
전용 31㎡ 지금 시세
3.4억
1년 전보다 ▲ 13%떡상
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.95억 ~ 3.85억서초구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±6.5%) · 검증 방법
1년 전보다 13% 올랐고, 최고가 3.9억(22.07)보다는 13% 낮아요. 2022년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 14곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 우면동 14곳 중 평당 가장 싸요. 서초구 단지 중간값(9,295만)보다 61% 싸요. 서초구 162곳 중 156위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 4,000만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 88%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
서초구서초동1676-4(청년안심주택)27년 1월
252세대 · 임대
서초구방배동1955(청년안심주택)27년 1월
144세대 · 분양임대
서초구서초동1448-1(청년안심주택)27년 3월
835세대 · 임대
해링턴플레이스서초27년 6월
69세대
아크로 리츠카운티27년 11월
707세대 · 분양임대 · 분양 14~38.4억 · 55평까지
서초구 양재동 1-26(청년안심주택)27년 11월
342세대 · 임대
각이: 서초구 아파트 95,603세대의 8%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 서초구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 503곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 11 · 조합·사업시행 13 · 이주 6 · 착공 이후 10 · 33,645세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 31㎡ 지금 시세 3.4억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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