서울 강남구 도곡동 952 · 155세대 · 22년 차도로명강남대로 256(우 06266)
도곡동 동네 온도☀️ 따뜻 61기준🚧 규제지역🔍 강남구 임장노트
👥 도곡동 인구 5.1만명1년 ▼3.0% · 세대 ▼1.8%
전용 26㎡ 지금 시세
2.5억
1년 전보다 ▼ 9.1%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.19억 ~ 2.81억강남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±12% 안이었어요 (보통 ±6.5%) · 검증 방법
1년 전보다 9% 내렸고, 최고가 3억(26.01)보다는 17% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 29곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 도곡동 29곳 중 평당 가장 싸요. 강남구 단지 중간값(1억 501만)보다 70% 싸요. 강남구 211곳 중 205위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2,400만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 90%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 래미안 레벤투스26년 10월
308세대 · 분양임대 · 분양 13~22.8억 · 35평까지
📍 도곡아테라27년 7월
82세대
논현세광연립27년 3월
41세대
강남구논현동221-16(청년안심주택)27년 5월
94세대 · 임대
각이: 강남구 아파트 141,837세대의 0.4%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 강남구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 26 · 조합·사업시행 14 · 이주 3 · 착공 이후 4 · 43,844세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
서울특별시 공공데이터(2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 26㎡ 지금 시세 2.5억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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