부산 서구 서대신동3가 752 · 321세대 · 12년 차도로명보수대로 284(우 49202)
👥 서대신동3가 인구 1.4만명1년 ▼1.6% · 세대 ▼0.7%
전용 85㎡ 지금 시세
약3.88억
최근 1년 매매 1건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.33억 ~ 4.43억서구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±14% 안이었어요 (보통 ±6.4%) · 검증 방법
최고가 5.33억(21.11)보다는 27% 낮아요. 2020년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 8곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 서대신동3가 8곳 중 평당 3번째로 비싸요. 서구 단지 중간값(1,190만)보다 27% 비싸요. 서구 42곳 중 17위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 5,800만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 85%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 27곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 17 · 조합·사업시행 2 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 3,415세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3.88억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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