부산 서구 암남동 764 · 168세대 · 10년 차도로명송도해변로 21(우 49275)
암남동 동네 온도🔥 뜨거움 90▲6기준🔍 서구 임장노트
👥 암남동 인구 1.8만명1년 ▲0.7% · 세대 ▲1.9%
전용 60㎡ 지금 시세
3억 6,050만
1년 전보다 ▲ 5.1%살짝 오름
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.09억 ~ 4.12억서구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±14% 안이었어요 (보통 ±6.4%) · 검증 방법
1년 전보다 5% 올랐고, 최고가 4.7억(22.08)보다는 23% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 15곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 암남동 15곳 중 평당 5번째로 비싸요. 서구 단지 중간값(1,190만)보다 67% 비싸요. 서구 42곳 중 11위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 5,450만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 85%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 2번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 17 · 조합·사업시행 2 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 3,415세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 3억 6,050만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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