부산 동구 초량동 1218 · 752세대 · 7년 차도로명홍곡로 50(우 48794)
👥 초량동 인구 2.7만명1년 ▼0.3% · 세대 ▲0.8%
전용 85㎡ 지금 시세
6억 1,850만
1년 전보다 ▼ 1.8%살짝 쉬는 중
최근 3개월 매매 7건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 5.74억 ~ 6.63억동구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±7% 안이었어요 (보통 ±3.6%) · 검증 방법
1년 전보다 2% 내렸고, 최고가 8.85억(21.09)보다는 30% 낮아요. 2023년 무렵과 비슷한 가격이에요.
최근 1년 급매 없음 · 거의 시세대로 팔리는 단지예요 급매 기준
동네 아파트 11곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 초량동 11곳 중 평당 가장 비싸요. 동구 단지 중간값(1,388만)보다 73% 비싸요. 동구 29곳 중 3위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2억 1,850만(+취득세 등)이 있어야 해요.
e편한세상범일국제금융시티28년 6월
856세대 · 분양 6.2~8.1억 · 36평까지
각이: 동구 아파트 18,270세대의 5%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 동구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 43곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 16 · 조합·사업시행 1 · 이주 1 · 착공 이후 1 · 4,855세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 6억 1,850만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기