부산 부산진구 초읍동 671 · 160세대 · 8년 차도로명새싹로 229(우 47108)
초읍동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 39▼8기준🔍 부산진구 임장노트
👥 초읍동 인구 2.1만명1년 ▼1.1% · 세대 그대로
전용 85㎡ 지금 시세
3.65억
1년 전보다 ▼ 3.9%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.24억 ~ 4.06억부산진구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±5.2%) · 검증 방법
1년 전보다 4% 내렸고, 최고가 4.68억(22.03)보다는 22% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 12곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 초읍동 12곳 중 평당 4번째로 비싸요. 부산진구 단지 중간값(1,214만)보다 17% 비싸요. 부산진구 206곳 중 77위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 6,500만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 82%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
힐스테이트 가야 1단지26년 12월
406세대 · 분양 8.9~9억 · 34평까지
힐스테이트 가야 2단지26년 12월
81세대 · 분양 8.4~9억 · 36평까지
양정 롯데캐슬 프론티엘27년 3월
903세대 · 분양 6.5~12억 · 43평까지
서면 어반센트 데시앙27년 9월
762세대 · 분양 6~8.4억 · 36평까지
서면 지원 더뷰 드림아파트(공공지원민간임대)28년 2월
352세대 · 임대
각이: 부산진구 아파트 113,761세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 부산진구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 46곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 13 · 조합·사업시행 6 · 이주 6 · 착공 이후 3 · 24,110세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3.65억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기