부산 동래구 명장동 63-9 · 471세대 · 30년 차도로명명장로20번길 90(우 47781)
명장동 동네 온도🧊 꽁꽁 10기준🔍 동래구 임장노트
👥 명장동 인구 2.6만명1년 ▼1.5% · 세대 그대로
전용 60㎡ 지금 시세
2.55억
1년 전보다 ▲ 2.2%살짝 오름
최근 1년 매매 5건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.27억 ~ 2.83억동래구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±5.2%) · 검증 방법
1년 전보다 2% 올랐고, 최고가 3.2억(22.04)보다는 20% 낮아요. 2023년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 14곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 명장동 14곳 중 평당 4번째로 비싸요. 동래구 단지 중간값(1,662만)보다 15% 싸요. 동래구 138곳 중 81위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 9,500만(+취득세 등)이 있어야 해요.
동래 반도 유보라26년 11월
400세대 · 분양 8.5~8.6억 · 36평까지
동래 에코팰리스 아시아드27년 2월
160세대 · 분양 5.5~6.3억 · 36평까지
동래 롯데캐슬 시그니처27년 11월
870세대 · 분양 7.2~9.3억 · 36평까지
각이: 동래구 아파트 75,816세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 동래구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 2번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 3 · 조합·사업시행 14 · 이주 2 · 착공 이후 1 · 23,191세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 2.55억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기