부산 남구 대연동 649 · 499세대 · 30년 차도로명신선로 490(우 48519)
👥 대연동 인구 9.6만명1년 ▼0.6% · 세대 ▲0.8%
전용 85㎡ 지금 시세
2억 8,750만
1년 전보다 ▼ 2.6%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 6건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.52억 ~ 3.23억남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±12% 안이었어요 (보통 ±5.6%) · 검증 방법
1년 전보다 3% 내렸고, 최고가 3.88억(21.05)보다는 26% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 35곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 대연동 35곳 중 평당 23번째로 비싸요. 남구 단지 중간값과 비슷해요. 남구 118곳 중 58위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 7,186만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 대연 디아이엘(2단지)+3단지(공공임대)27년 4월
3,137세대 · 분양 6.1~9.5억 · 40평까지
📍 대연 디아이엘(1단지)27년 4월
1,351세대 · 분양 6.1~9.5억 · 40평까지
📍 경성대부경대역비스타동원더프리미엄28년 5월
160세대 · 분양 6.5~9.7억 · 34평까지
해링턴 마레26년 12월
2,205세대 · 분양 5.3~8.6억 · 39평까지
문현 푸르지오 트레시엘27년 9월
960세대 · 분양임대 · 분양 3.9~5억 · 31평까지
각이: 남구 아파트 70,327세대의 11%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 24곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 5 · 조합·사업시행 7 · 이주 3 · 착공 이후 3 · 33,235세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 2억 8,750만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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