부산 남구 감만동 498-2 · 288세대 · 30년 차도로명신선로 165(우 48558)
감만동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 24▲20기준🔍 남구 임장노트
👥 감만동 인구 1.3만명1년 ▼3.2% · 세대 ▼1.7%
전용 60㎡ 지금 시세
1억 4,625만
1년 전보다 보합 (잔잔)
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.28억 ~ 1.64억남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±12% 안이었어요 (보통 ±5.6%) · 검증 방법
1년 전과 비슷하고, 최고가 2.15억(22.05)보다는 32% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 13곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 감만동 13곳 중 평당 8번째로 비싸요. 남구 단지 중간값(1,095만)보다 26% 싸요. 남구 118곳 중 90위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2,625만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 82%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
해링턴 마레26년 12월
2,205세대 · 분양 5.3~8.6억 · 39평까지
대연 디아이엘(2단지)+3단지(공공임대)27년 4월
3,137세대 · 분양 6.1~9.5억 · 40평까지
대연 디아이엘(1단지)27년 4월
1,351세대 · 분양 6.1~9.5억 · 40평까지
문현 푸르지오 트레시엘27년 9월
960세대 · 분양임대 · 분양 3.9~5억 · 31평까지
경성대부경대역비스타동원더프리미엄28년 5월
160세대 · 분양 6.5~9.7억 · 34평까지
각이: 남구 아파트 70,327세대의 11%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 42곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 5 · 조합·사업시행 7 · 이주 3 · 착공 이후 3 · 33,235세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 1억 4,625만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기