부산 북구 만덕동 234-1 · 211세대 · 29년 차도로명만덕3로 45(우 46562)
👥 만덕동 인구 5.8만명1년 ▼1.3% · 세대 그대로
전용 60㎡ 지금 시세
1.65억
1년 전보다 ▼ 5.2%살짝 쉬는 중
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.48억 ~ 1.82억북구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±5.9%) · 검증 방법
1년 전보다 5% 내렸고, 최고가 2.05억(22.03)보다는 20% 낮아요. 2021년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 26곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 만덕동 26곳 중 평당 13번째로 비싸요. 북구 단지 중간값(929만)보다 2% 싸요. 북구 118곳 중 62위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1,500만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 91%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 32곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 4 · 조합·사업시행 3 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 4,830세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 1.65억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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