부산 북구 구포동 452 · 156세대 · 8년 차도로명낙동대로1762번가길 20(우 46583)
👥 구포동 인구 5.3만명1년 ▼2.4% · 세대 ▼0.3%
전용 61㎡ 지금 시세
2억 1,650만
1년 전보다 ▲ 1.6%살짝 오름
최근 1년 매매 10건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.89억 ~ 2.44억북구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±5.6%) · 검증 방법
1년 전보다 2% 올랐고, 최고가 2.5억(21.03)보다는 13% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
최근 1년 급매 없음 · 거의 시세대로 팔리는 단지예요 급매 기준
동네 아파트 26곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 구포동 26곳 중 평당 6번째로 비싸요. 북구 단지 중간값(929만)보다 26% 비싸요. 북구 118곳 중 44위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,950만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 82%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 4 · 조합·사업시행 3 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 4,830세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 61㎡ 지금 시세 2억 1,650만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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