부산 북구 덕천동 355-4 · 250세대 · 7년 차도로명금곡대로8번길 87(우 46548)
덕천동 동네 온도🌤️ 보통 48▼5기준🔍 북구 임장노트
👥 덕천동 인구 3.4만명1년 ▼0.7% · 세대 ▲0.8%
전용 50㎡ 지금 시세
2.01억
1년 전보다 ▼ 4.3%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 5건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.76억 ~ 2.26억북구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±5.6%) · 검증 방법
1년 전보다 4% 내렸고, 최고가 2.57억(20.07)보다는 22% 낮아요.
동네 아파트 18곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 덕천동 18곳 중 평당 4번째로 비싸요. 북구 단지 중간값(929만)보다 43% 비싸요. 북구 118곳 중 30위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2,100만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 90%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 4 · 조합·사업시행 3 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 4,830세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 50㎡ 지금 시세 2.01억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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