부산 북구 덕천동 344-2 · 120세대 · 46년 차도로명만덕대로65번길 29(우 46552)
👥 덕천동 인구 3.4만명1년 ▼0.7% · 세대 ▲0.8%
전용 49㎡ 지금 시세
1.31억
1년 전보다 ▲ 13%떡상
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.15억 ~ 1.47억북구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±5.6%) · 검증 방법
1년 전보다 13% 올랐고, 최고가 2.18억(21.10)보다는 40% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 18곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 덕천동 18곳 중 평당 8번째로 비싸요. 북구 단지 중간값(929만)보다 5% 싸요. 북구 118곳 중 65위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 5,100만(+취득세 등)이 있어야 해요.
단지 자리가 침수 흔적 구역 안이에요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 4 · 조합·사업시행 3 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 4,830세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 49㎡ 지금 시세 1.31억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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