부산 사하구 하단동 618-6 · 39세대 · 9년 차도로명낙동대로451번안길 8(우 49408)
하단동 동네 온도☀️ 따뜻 70기준🔍 사하구 임장노트
👥 하단동 인구 4.6만명1년 ▼0.1% · 세대 ▲2.1%
전용 70㎡ 지금 시세
2.52억
1년 전보다 ▼ 6.0%살짝 쉬는 중
최근 3개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.25억 ~ 2.79억사하구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±5.2%) · 검증 방법
1년 전보다 6% 내렸고, 최고가 3.3억(17.08)보다는 24% 낮아요.
동네 아파트 16곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 하단동 16곳 중 평당 5번째로 비싸요. 사하구 단지 중간값(787만)보다 51% 비싸요. 사하구 156곳 중 34위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1.62억(+취득세 등)이 있어야 해요.
더샵 당리센트리체27년 7월
821세대 · 분양 5.1~7억 · 35평까지
사하 경남아너스빌 시그니처27년 12월
380세대 · 분양 5.3~5.5억 · 33평까지
각이: 사하구 아파트 89,051세대의 1%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 사하구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 25곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 7 · 조합·사업시행 11 · 이주 2 · 착공 이후 0 · 12,308세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 70㎡ 지금 시세 2.52억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기