부산 금정구 남산동 115-30 · 410세대 · 35년 차도로명남산로37번길 52(우 46225)
남산동 동네 온도🌤️ 보통 45▲27기준🔍 금정구 임장노트
👥 남산동 인구 2.6만명1년 ▲1.1% · 세대 ▲3.2%
전용 84㎡ 지금 시세
2.05억
1년 전보다 ▼ 1.4%살짝 쉬는 중
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.86억 ~ 2.24억금정구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±9% 안이었어요 (보통 ±4.5%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 최고가 3.25억(22.05)보다는 37% 낮아요. 2015년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 7곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 남산동 7곳 중 평당 5번째로 비싸요. 금정구 단지 중간값(1,167만)보다 31% 싸요. 금정구 93곳 중 75위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1,200만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 94%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
더샵 금정위버시티27년 2월
994세대 · 분양 5.7~7.6억 · 35평까지
각이: 금정구 아파트 49,347세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 금정구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 26곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 2 · 조합·사업시행 9 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 15,985세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 84㎡ 지금 시세 2.05억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기