부산 금정구 구서동 413-43 · 99세대 · 7년 차도로명금강로 431(우 46242)
구서동 동네 온도🌤️ 보통 52▲11기준🔍 금정구 임장노트
👥 구서동 인구 4.8만명1년 ▼0.9% · 세대 ▲0.9%
전용 69㎡ 지금 시세
약3억 4,525만
1년 전보다 ▼ 1.4%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3억 ~ 3.91억금정구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±5.3%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 최고가 3.65억(25.03)보다는 5% 낮아요.
동네 아파트 28곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 구서동 28곳 중 평당 9번째로 비싸요. 금정구 단지 중간값(1,174만)보다 41% 비싸요. 금정구 94곳 중 26위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 7,525만(+취득세 등)이 있어야 해요.
더샵 금정위버시티27년 2월
994세대 · 분양 5.7~7.6억 · 35평까지
각이: 금정구 아파트 49,347세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 금정구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 2 · 조합·사업시행 9 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 15,985세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 69㎡ 지금 시세 3억 4,525만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기