부산 강서구 명지동 3230-11 · 652세대 · 17년 차도로명명지오션시티10로 17(우 46762)
명지동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 24▲6기준🔍 강서구 임장노트
👥 명지동 인구 8.4만명1년 ▲0.1% · 세대 ▲1.3%
전용 85㎡ 지금 시세
3.5억
1년 전보다 ▲ 9.7%살짝 오름
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.21억 ~ 3.79억강서구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±8% 안이었어요 (보통 ±4.0%) · 검증 방법
1년 전보다 10% 올랐고, 최고가 4.27억(22.05)보다는 18% 낮아요. 2022년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 27곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 명지동 27곳 중 평당 20번째로 비싸요. 강서구 단지 중간값(1,559만)보다 13% 싸요. 강서구 36곳 중 21위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1.4억(+취득세 등)이 있어야 해요.
에코델타시티중흥S-클래스(16BL)26년 11월
1,067세대 · 분양 4.9~6억 · 40평까지
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체(13BL)27년 5월
1,470세대 · 분양 3.9~7.9억 · 46평까지
부산에코델타시티 대방 엘리움 러버뷰(31BL)27년 10월
470세대 · 분양 10.9~11.9억 · 44평까지
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)27년 12월
498세대 · 임대
에코델타시티 아테라(24BL)28년 3월
1,025세대 · 분양 4.1~6.2억 · 35평까지
에코델타시티중흥S-클래스에듀리버(4BL)28년 6월
728세대 · 분양 5.3~7.7억 · 45평까지
각이: 강서구 아파트 39,122세대의 13%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 강서구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 5곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3.5억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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