부산 연제구 연산동 1829-1 · 478세대 · 32년 차도로명연미로 14(우 47613)
연산동 동네 온도🌤️ 보통 58기준🔍 연제구 임장노트
👥 연산동 인구 14.1만명1년 ▲0.4% · 세대 ▲1.8%
전용 75㎡ 지금 시세
약1억 9,850만
1년 전보다 ▲ 7.3%살짝 오름
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.8억 ~ 2.17억연제구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±9% 안이었어요 (보통 ±4.6%) · 검증 방법
1년 전보다 7% 올랐고, 최고가 2.84억(21.12)보다는 30% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 69곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 연산동 69곳 중 평당 58번째로 비싸요. 연제구 단지 중간값(1,517만)보다 42% 싸요. 연제구 115곳 중 102위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2,100만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 89%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 센텀파크SK뷰28년 5월
309세대
각이: 연제구 아파트 63,484세대의 0.5%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 연제구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 153곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 6 · 조합·사업시행 6 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 12,798세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 75㎡ 지금 시세 1억 9,850만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기