부산 사상구 모라동 314 · 245세대 · 31년 차도로명백양대로934번길 52-6(우 46928)
모라동 동네 온도🧊 꽁꽁 11▲5기준🔍 사상구 임장노트
👥 모라동 인구 3.3만명1년 ▼2.2% · 세대 ▼0.5%
전용 60㎡ 지금 시세
9,750만
1년 전보다 ▼ 7.1%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 6건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 8,500만 ~ 1.1억사상구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±6.6%) · 검증 방법
1년 전보다 7% 내렸고, 최고가 1.5억(18.03)보다는 35% 낮아요. 2010년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 19곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 모라동 19곳 중 평당 15번째로 비싸요. 사상구 단지 중간값(810만)보다 34% 싸요. 사상구 96곳 중 83위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 750만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 92%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 부산모라(복합,행복주택)1(통합공공임대)28년 6월
94세대 · 임대 · 분양 1.7~4.6억 · 21평까지
더샵 리오몬트27년 6월
1,305세대 · 분양 4.6~6억 · 35평까지
각이: 사상구 아파트 63,917세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 사상구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 32곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 5 · 조합·사업시행 1 · 이주 0 · 착공 이후 2 · 5,091세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 9,750만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기