부산 사상구 괘법동 516-1 · 434세대 · 32년 차도로명낙동대로1210번길 53(우 46961)
괘법동 동네 온도🌤️ 보통 44▼4기준🔍 사상구 임장노트
👥 괘법동 인구 2.4만명1년 ▲0.4% · 세대 ▲1.6%
전용 60㎡ 지금 시세
2.05억
1년 전보다 보합 (잔잔)
최근 3개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.83억 ~ 2.27억사상구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±4.3%) · 검증 방법
1년 전과 비슷하고, 최고가 2.33억(21.10)보다는 12% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 12곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 괘법동 12곳 중 평당 9번째로 비싸요. 사상구 단지 중간값(810만)보다 39% 비싸요. 사상구 96곳 중 20위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,500만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 83%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
더샵 리오몬트27년 6월
1,305세대 · 분양 4.6~6억 · 35평까지
부산모라(복합,행복주택)1(통합공공임대)28년 6월
94세대 · 임대 · 분양 1.7~4.6억 · 21평까지
각이: 사상구 아파트 63,917세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 사상구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 5 · 조합·사업시행 1 · 이주 0 · 착공 이후 2 · 5,091세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 2.05억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기