대구 동구 지묘동 215 · 727세대 · 32년 차도로명팔공로 489(우 41005)
지묘동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 29▼8기준🔍 동구 임장노트
👥 지묘동 인구 1.5만명1년 ▼1.5% · 세대 ▲0.6%
전용 60㎡ 지금 시세
1.03억
1년 전보다 ▼ 14%떡락
최근 3개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 9,600만 ~ 1.1억동구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±7% 안이었어요 (보통 ±3.2%) · 검증 방법
1년 전보다 14% 내렸고, 최고가 1.76억(15.07)보다는 41% 낮아요.
동네 아파트 9곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 지묘동 9곳 중 평당 7번째로 비싸요. 동구 단지 중간값(992만)보다 43% 싸요. 동구 171곳 중 161위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 800만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 92%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 4 · 조합·사업시행 13 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 13,921세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 1.03억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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