대구 남구 봉덕동 산89-3 · 408세대 · 44년 차도로명효성로 13(우 42509)
봉덕동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 39▼5기준🔍 남구 임장노트
👥 봉덕동 인구 3.4만명1년 ▼2.5% · 세대 ▼1.2%
전용 84㎡ 지금 시세
약1.6억
1년 전보다 ▲ 14%떡상
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.43억 ~ 1.77억남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±4.7%) · 검증 방법
1년 전보다 14% 올랐고, 최고가 3.35억(21.11)보다는 52% 낮아요.
동네 아파트 19곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 봉덕동 19곳 중 평당 17번째로 비싸요. 남구 단지 중간값(1,096만)보다 43% 싸요. 남구 48곳 중 42위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,000만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 81%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
대구대명LH참여형가로주택정비사업28년 2월
304세대 · 분양임대
각이: 남구 아파트 22,458세대의 1%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남구 입주 러시 예보
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 0 · 조합·사업시행 14 · 이주 1 · 착공 이후 2 · 13,914세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 84㎡ 지금 시세 1.6억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기