대구 북구 구암동 772 · 656세대 · 25년 차도로명구암서로 70(우 41424)
👥 구암동 인구 3.0만명1년 ▼2.7% · 세대 ▼0.1%
전용 84㎡ 지금 시세
2억 5,250만
1년 전보다 ▲ 5.2%살짝 오름
최근 6개월 매매 6건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.27억 ~ 2.78억북구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±4.7%) · 검증 방법
1년 전보다 5% 올랐고, 최고가 3.25억(21.08)보다는 22% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
최근 1년 급매 2번 · 보통 시세보다 13% 싸게 · 마지막 26.06.04 2.2억 (−13%) 급매 기준
동네 아파트 16곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 구암동 16곳 중 평당 2번째로 비싸요. 북구 단지 중간값(892만)보다 11% 비싸요. 북구 208곳 중 90위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1,550만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 94%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
복현청어람더영(공공임대)26년 10월
278세대 · 임대
두산위브더제니스 센트럴시티27년 6월
1,098세대 · 분양 5.5~21.5억 · 73평까지
각이: 북구 아파트 128,850세대의 1%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 북구 입주 러시 예보
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 2 · 조합·사업시행 3 · 이주 3 · 착공 이후 2 · 4,432세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 84㎡ 지금 시세 2억 5,250만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기