대구 수성구 지산동 1208 · 280세대 · 36년 차도로명용학로46길 40(우 42221)
지산동 동네 온도🌤️ 보통 41▲14기준🔍 수성구 임장노트
👥 지산동 인구 3.7만명1년 ▼1.7% · 세대 ▲0.6%
전용 85㎡ 지금 시세
2억 2,250만
1년 전보다 ▼ 12%떡락
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.98억 ~ 2.47억수성구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±5.5%) · 검증 방법
1년 전보다 12% 내렸고, 최고가 3.3억(21.11)보다는 33% 낮아요. 2019년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 22곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 지산동 22곳 중 평당 14번째로 비싸요. 수성구 단지 중간값(1,648만)보다 48% 싸요. 수성구 259곳 중 228위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 6,250만(+취득세 등)이 있어야 해요.
만촌파크드림에디움27년 6월
54세대
대구연호A2(통합공공임대)27년 12월
522세대 · 임대
대구연호A2(고령자복지)27년 12월
100세대 · 임대
수성구청솔로 가로주택정비사업27년 12월
90세대
범어자이르네28년 9월
103세대 · 민영 · 분양 10.8~27.1억 · 60평까지
각이: 수성구 아파트 117,355세대의 0.7%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 수성구 입주 러시 예보
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 4 · 조합·사업시행 7 · 이주 2 · 착공 이후 0 · 7,020세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 2억 2,250만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기