대구 달서구 유천동 396 · 245세대 · 30년 차도로명비슬로 2731(우 42764)
유천동 동네 온도🌤️ 보통 42▲5기준🔍 달서구 임장노트
👥 유천동 인구 2.3만명1년 ▼0.8% · 세대 ▲0.3%
전용 85㎡ 지금 시세
1억 8,750만
1년 전보다 ▲ 4.2%살짝 오름
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.61억 ~ 2.14억달서구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±14% 안이었어요 (보통 ±6.0%) · 검증 방법
1년 전보다 4% 올랐고, 최고가 2.9억(20.12)보다는 35% 낮아요. 2013년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 10곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 유천동 10곳 중 평당 가장 싸요. 달서구 단지 중간값(986만)보다 26% 싸요. 달서구 237곳 중 199위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1,050만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 94%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
본리동자이27년 2월
360세대
송현주공3단지 주택재건축정비사업공사(상인센트럴자이)28년 4월
1,498세대
각이: 달서구 아파트 166,273세대의 1%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 달서구 입주 러시 예보
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 7 · 조합·사업시행 6 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 7,082세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 1억 8,750만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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