인천 미추홀구 도화동 431-3 · 93세대 · 20년 차도로명경인로 302(우 22138)
도화동 동네 온도🌤️ 보통 56▲6기준🔍 미추홀구 임장노트
👥 도화동 인구 4.9만명1년 ▼3.9% · 세대 ▼3.4%
전용 67㎡ 지금 시세
1.76억
1년 전보다 ▲ 1.4%살짝 오름
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.52억 ~ 2억미추홀구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±14% 안이었어요 (보통 ±5.7%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 올랐고, 최고가 1.85억(23.10)보다는 5% 낮아요. 2023년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 17곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 도화동 17곳 중 평당 15번째로 비싸요. 미추홀구 단지 중간값(1,069만)보다 19% 싸요. 미추홀구 140곳 중 101위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2,000만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 89%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
용현 우방 아이유쉘 센트럴마린26년 12월
252세대 · 분양 4~5억 · 30평까지
도원역e편한세상퍼스트하임27년 3월
1,705세대
인천용현1(행복주택)27년 5월
34세대 · 임대
인하대역푸르지오에듀포레28년 3월
1,500세대 · 분양 2.7~8.4억 · 46평까지
시티오씨엘6단지(5BL)28년 4월
1,734세대 · 분양 4.4~11.2억 · 56평까지
각이: 미추홀구 아파트 90,800세대의 6%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 미추홀구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 5곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 2 · 조합·사업시행 5 · 이주 2 · 착공 이후 8 · 23,797세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 67㎡ 지금 시세 1.76억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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