인천 연수구 선학동 387 · 423세대 · 31년 차도로명넘말로79번길 45(우 21909)
선학동 동네 온도🌤️ 보통 51기준🔍 연수구 임장노트
👥 선학동 인구 1.7만명1년 ▼1.0% · 세대 ▲1.2%
전용 60㎡ 지금 시세
2.03억
1년 전보다 ▲ 2.5%살짝 오름
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.86억 ~ 2.2억연수구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±8% 안이었어요 (보통 ±3.6%) · 검증 방법
1년 전보다 3% 올랐고, 최고가 2.69억(21.10)보다는 25% 낮아요. 2021년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 9곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 선학동 9곳 중 평당 7번째로 비싸요. 연수구 단지 중간값(1,874만)보다 40% 싸요. 연수구 177곳 중 161위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 5,300만(+취득세 등)이 있어야 해요.
송도자이풍경채 그라노블 2단지27년 6월
548세대 · 분양 8.4~28.6억 · 83평까지
송도자이풍경채 그라노블 1단지27년 6월
469세대 · 분양 8~28.6억 · 83평까지
래미안 센트리폴(3BL)27년 12월
1,024세대 · 분양 5.5~8.4억 · 41평까지
래미안 센트리폴(2BL)28년 1월
819세대 · 분양 5.5~7.5억 · 39평까지
래미안 센트리폴(1BL)28년 1월
706세대 · 분양 5.4~7.1억 · 33평까지
송도역한신더휴프레스턴28년 4월
652세대 · 분양 3.3~5.1억 · 24평까지
각이: 연수구 아파트 132,023세대의 5%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 연수구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 6곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 0 · 조합·사업시행 2 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 652세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 2.03억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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