인천 연수구 송도동 23-3 · 729세대 · 16년 차도로명센트럴로 232(우 22003)
송도동 동네 온도🔥 뜨거움 83▼5기준🔍 연수구 임장노트
👥 송도동 인구 22.7만명1년 ▲2.1% · 세대 ▲1.4%
전용 107㎡ 지금 시세
8.8억
1년 전보다 ▼ 16%떡락
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 8.07억 ~ 9.53억연수구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±8% 안이었어요 (보통 ±3.6%) · 검증 방법
1년 전보다 16% 내렸고, 최고가 14.8억(21.10)보다는 41% 낮아요.
동네 아파트 85곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 송도동 85곳 중 평당 52번째로 비싸요. 연수구 단지 중간값(1,874만)보다 45% 비싸요. 연수구 177곳 중 52위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3.55억(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 송도자이풍경채 그라노블 2단지27년 6월
548세대 · 분양 8.4~28.6억 · 83평까지
📍 송도자이풍경채 그라노블 1단지27년 6월
469세대 · 분양 8~28.6억 · 83평까지
📍 송도자이풍경채 그라노블 3·5단지28년 4월
1,207세대 · 분양 8.8~21.7억 · 63평까지
📍 송도자이풍경채 그라노블 4단지28년 4월
504세대 · 분양 8.8~12.8억 · 52평까지
📍 힐스테이트 레이크 송도 5차28년 6월
722세대 · 분양 9.2~32.1억 · 83평까지
래미안 센트리폴(3BL)27년 12월
1,024세대 · 분양 5.5~8.4억 · 41평까지
각이: 연수구 아파트 132,023세대의 5%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 연수구 입주 러시 예보
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 0 · 조합·사업시행 2 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 652세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 107㎡ 지금 시세 8.8억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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