인천 계양구 효성동 28 · 298세대 · 27년 차도로명안남로 583(우 21093)
효성동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 37▼3기준🔍 계양구 임장노트
👥 효성동 인구 5.4만명1년 ▲1.1% · 세대 ▲1.9%
전용 59㎡ 지금 시세
약2.27억
최근 1년 매매 1건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.99억 ~ 2.55억계양구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±12% 안이었어요 (보통 ±5.6%) · 검증 방법
최고가 2.99억(21.09)보다는 24% 낮아요. 2021년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 36곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 효성동 36곳 중 평당 11번째로 비싸요. 계양구 단지 중간값(1,233만)보다 3% 비싸요. 계양구 155곳 중 69위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,800만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 83%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지(공3블록)27년 11월
1,964세대 · 분양 5~7.9억 · 43평까지
📍 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지(공4블럭)27년 11월
1,089세대 · 분양 6.6~6.8억 · 35평까지
인천계양지구 A-2블록 공공분양주택(본청약)26년 12월
747세대 · 국민 · 분양 4.3~5.8억 · 36평까지
ANDANTE(인천계양 A2 공공분양)26년 12월
747세대
인천계양지구 A3블록 신혼희망타운26년 12월
359세대 · 분양 4억 · 24평까지
인천계양지구 A3블록 신혼희망타운(행복주택)26년 12월
179세대 · 임대 · 분양 4억 · 24평까지
각이: 계양구 아파트 76,919세대의 8%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 계양구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 2곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 2 · 이주 1 · 착공 이후 1 · 2,611세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 59㎡ 지금 시세 2.27억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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