전남광주 서구 화정동 23-37 · 13년 차도로명내방로 349(우 61938)
👥 화정동 인구 5.5만명1년 ▼1.5% · 세대 ▼0.2%
전용 20㎡ 지금 시세
5,950만
1년 전보다 ▼ 0.8%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 6건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 5,300만 ~ 6,600만서구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±6.0%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 최고가 6,650만(15.07)보다는 11% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
최근 1년 급매 1번 · 보통 시세보다 11% 싸게 · 마지막 26.04.30 5,300만 (−11%) 급매 기준
📍 광주화정아이파크(1단지)27년 12월
389세대
📍 광주화정아이파크(2단지)27년 12월
316세대
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 1BL27년 8월
929세대 · 분양 10.7~36.1억 · 90평까지
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-2BL27년 8월
928세대 · 분양 7.9~13억 · 64평까지
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-1BL27년 8월
915세대 · 분양 10.7~12.7억 · 63평까지
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 서구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 88곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 4 · 조합·사업시행 0 · 이주 2 · 착공 이후 4 · 7,629세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 20㎡ 지금 시세 5,950만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
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