대전 중구 문화동 311-4 · 456세대 · 48년 차도로명서문로 119(우 34959)
👥 문화동 인구 3.1만명1년 ▼1.3% · 세대 ▲0.3%
전용 74㎡ 지금 시세
2.55억
1년 전보다 ▲ 2.0%살짝 오름
최근 1년 매매 5건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.23억 ~ 2.87억중구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±5.6%) · 검증 방법
1년 전보다 2% 올랐고, 최고가 4.9억(21.05)보다는 48% 낮아요.
동네 아파트 21곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 문화동 21곳 중 평당 11번째로 비싸요. 중구 단지 중간값(1,045만)보다 9% 비싸요. 중구 96곳 중 44위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 8,500만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 e편한세상 서대전역 센트로26년 10월
749세대 · 분양 4.3~5.3억 · 29평까지
📍 문화자이SKVIEW27년 8월
1,746세대 · 분양 4~6억 · 35평까지
📍 대전 문화공원 수자인27년 11월
509세대 · 분양 5.4~8.4억 · 49평까지
힐스테이트 선화 더와이즈27년 2월
851세대 · 분양 5.8~25.9억 · 74평까지
대전 르에브 스위첸 2단지27년 9월
838세대 · 분양 4.3~7.6억 · 44평까지
대전 르에브 스위첸 1단지27년 9월
440세대 · 분양 4.2~5.8억 · 36평까지
각이: 중구 아파트 62,198세대의 8%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 중구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 33곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 3 · 조합·사업시행 13 · 이주 5 · 착공 이후 4 · 30,203세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 74㎡ 지금 시세 2.55억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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