울산 중구 우정동 172 · 396세대 · 17년 차도로명학성로 1(우 44534)
우정동 동네 온도☀️ 따뜻 73▲14기준🔍 중구 임장노트
👥 우정동 인구 1.9만명1년 ▲2.8% · 세대 ▲3.6%
전용 85㎡ 지금 시세
4.19억
1년 전보다 ▲ 15%떡상
최근 6개월 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.92억 ~ 4.46억중구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±6% 안이었어요 (보통 ±3.5%) · 검증 방법
1년 전보다 15% 올랐고, 최근(26.09) 신고가 미쳤다! 5.03억 찍었어요.
최근 1년 급매 1번 · 보통 시세보다 13% 싸게 · 마지막 26.06.19 3.8억 (−13%) 급매 기준
동네 아파트 9곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 우정동 9곳 중 평당 5번째로 비싸요. 중구 단지 중간값(1,067만)보다 53% 비싸요. 중구 102곳 중 40위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 8,400만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 80%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 우정동 한양립스 더 센트럴26년 12월
531세대 · 분양 5.4~7.4억 · 34평까지
📍 울산우정에피트27년 1월
533세대
다운한양립스더퍼스트하임27년 4월
400세대
울산다운2A7(영구임대)27년 4월
400세대 · 임대
울산다운2A7(행복주택)27년 4월
300세대 · 임대
울산다운2A4(행복주택)27년 4월
194세대 · 임대
각이: 중구 아파트 50,230세대의 10%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 중구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 1 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 6,978세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 4.19억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기