울산 중구 다운동 620 · 282세대 · 29년 차도로명운곡3길 24(우 44406)
👥 다운동 인구 1.3만명1년 ▲5.1% · 세대 ▲12.4%
전용 60㎡ 지금 시세
1.9억
1년 전보다 보합 (잔잔)
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.68억 ~ 2.12억중구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±12% 안이었어요 (보통 ±5.7%) · 검증 방법
1년 전과 비슷하고, 최고가 2.18억(23.04)보다는 13% 낮아요. 2021년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 4곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 다운동 4곳 중 평당 가장 비싸요. 중구 단지 중간값과 비슷해요. 중구 102곳 중 52위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 4,000만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 울산다운2A7(영구임대)27년 4월
400세대 · 임대
📍 다운한양립스더퍼스트하임27년 4월
400세대
📍 울산다운2A7(행복주택)27년 4월
300세대 · 임대
📍 울산다운2A4(행복주택)27년 4월
194세대 · 임대
📍 울산다운2A4(국민임대)27년 4월
194세대 · 임대
📍 울산 다운2지구 우미 린 어반파크27년 7월
731세대 · 분양 4.7~4.7억 · 34평까지
각이: 중구 아파트 50,230세대의 10%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 중구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 1 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 6,978세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 1.9억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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