울산 중구 반구동 290-2 · 238세대 · 32년 차도로명반구정9길 10(우 44499)
반구동 동네 온도🌤️ 보통 44▼15기준🔍 중구 임장노트
👥 반구동 인구 2.3만명1년 ▼1.7% · 세대 ▲0.3%
전용 60㎡ 지금 시세
1억 3,950만
1년 전보다 ▼ 2.1%살짝 쉬는 중
최근 6개월 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.31억 ~ 1.48억중구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±6% 안이었어요 (보통 ±3.5%) · 검증 방법
1년 전보다 2% 내렸고, 최고가 1.73억(16.08)보다는 19% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 11곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 반구동 11곳 중 평당 7번째로 비싸요. 중구 단지 중간값(1,067만)보다 28% 싸요. 중구 102곳 중 78위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,450만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 태화강 센트럴 아이파크28년 8월
704세대 · 민영 · 분양 8.1~8.2억 · 34평까지
우정동 한양립스 더 센트럴26년 12월
531세대 · 분양 5.4~7.4억 · 34평까지
울산우정에피트27년 1월
533세대
다운한양립스더퍼스트하임27년 4월
400세대
울산다운2A7(영구임대)27년 4월
400세대 · 임대
울산다운2A7(행복주택)27년 4월
300세대 · 임대
각이: 중구 아파트 50,230세대의 10%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 중구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 81곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 1 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 6,978세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 1억 3,950만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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