울산 남구 야음동 489-18 · 214세대 · 21년 차도로명신화로15번길 4(우 44758)
👥 야음동 인구 5.4만명1년 ▼1.9% · 세대 ▼0.8%
전용 85㎡ 지금 시세
3억 5,150만
1년 전보다 ▲ 4.1%살짝 오름
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.06억 ~ 3.97억남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±5.7%) · 검증 방법
1년 전보다 4% 올랐고, 최고가 3.85억(26.03)보다는 9% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 35곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 야음동 35곳 중 평당 20번째로 비싸요. 남구 단지 중간값과 비슷해요. 남구 198곳 중 101위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 8,150만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 e편한세상 번영로 리더스포레26년 11월
192세대 · 분양 8.3~8.5억 · 35평까지
📍 번영로 하늘채 라크뷰27년 11월
803세대 · 분양 5.3~11.4억 · 52평까지
📍 힐스테이트 선암호수공원 1단지28년 2월
438세대 · 분양 9.3~24.8억 · 72평까지
📍 힐스테이트 선암호수공원 2단지28년 2월
193세대 · 분양 9.3~24억 · 70평까지
📍 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지28년 5월
310세대 · 분양 6.9~8.4억 · 41평까지
e편한세상 문수로더스카이26년 10월
158세대
각이: 남구 아파트 85,588세대의 7%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 2번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 3 · 조합·사업시행 2 · 이주 1 · 착공 이후 1 · 8,248세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3억 5,150만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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