울산 남구 야음동 455-4 · 132세대 · 18년 차도로명수암로 255(우 44761)
👥 야음동 인구 5.4만명1년 ▼1.9% · 세대 ▼0.8%
전용 85㎡ 지금 시세
3.02억
1년 전보다 보합 (잔잔)
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.72억 ~ 3.32억남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±4.3%) · 검증 방법
1년 전과 비슷하고, 최고가 3.28억(21.05)보다는 8% 낮아요. 2023년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 35곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 야음동 35곳 중 평당 23번째로 비싸요. 남구 단지 중간값(1,371만)보다 14% 싸요. 남구 198곳 중 131위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 5,200만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 83%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 e편한세상 번영로 리더스포레26년 11월
192세대 · 분양 8.3~8.5억 · 35평까지
📍 번영로 하늘채 라크뷰27년 11월
803세대 · 분양 5.3~11.4억 · 52평까지
📍 힐스테이트 선암호수공원 1단지28년 2월
438세대 · 분양 9.3~24.8억 · 72평까지
📍 힐스테이트 선암호수공원 2단지28년 2월
193세대 · 분양 9.3~24억 · 70평까지
📍 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지28년 5월
310세대 · 분양 6.9~8.4억 · 41평까지
e편한세상 문수로더스카이26년 10월
158세대
각이: 남구 아파트 85,588세대의 7%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 78곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 3 · 조합·사업시행 2 · 이주 1 · 착공 이후 1 · 8,248세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3.02억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기