울산 남구 신정동 1902 · 98세대 · 12년 차도로명봉월로67번길 3(우 44651)
👥 신정동 인구 8.9만명1년 ▲3.2% · 세대 ▲3.3%
전용 85㎡ 지금 시세
3.8억
1년 전보다 ▼ 1.2%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 5건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.31억 ~ 4.29억남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±13% 안이었어요 (보통 ±5.7%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 최고가 4.84억(22.01)보다는 21% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 47곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 신정동 47곳 중 평당 33번째로 비싸요. 남구 단지 중간값(1,373만)보다 8% 비싸요. 남구 199곳 중 94위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 4,000만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 89%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 e편한세상 문수로더스카이26년 10월
158세대
📍 더폴 울산신정27년 2월
168세대 · 분양 7.1~7.2억 · 36평까지
📍 라엘에스28년 2월
2,033세대 · 분양 4.4~8.9억 · 34평까지
📍 문수로 센트레빌 에듀리체28년 3월
368세대 · 분양 7.2~7.9억 · 35평까지
📍 힐스테이트 문수로 센트럴28년 6월
566세대 · 분양 9~9.2억 · 35평까지
e편한세상 번영로 리더스포레26년 11월
192세대 · 분양 8.3~8.5억 · 35평까지
각이: 남구 아파트 85,588세대의 7%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남구 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 3 · 조합·사업시행 2 · 이주 1 · 착공 이후 1 · 8,248세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3.8억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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